由龙山区人民检察院打造的

新媒体普法栏目改版啦！！！

今年的《龙检说案馆》将干货满满，

每一期为大家讲述一个

真实案例改编成的小故事，

再由检察官

对小故事和法条来进行解读，

希望大家多多支持，

一起来了解法律学习法律吧！

政治部：徐榕

【案例小故事】

通过中介牵线，市民小李看中了一套二手房。洽谈时，自称“房主”的王某通过中介透露，房屋目前处于出租状态，但租客在国外暂无法看房，需等租期结束后才能交房，因此定价低于市场价。小李未过多追问便同意了这一条件。完成过户后，小李到小区物业办理人脸录入手续，却被工作人员告知：该房屋早已被法院依法拍卖，王某并非实际产权人，无权转售。物业随即出示了法院民事裁定书，显示王某早在20年前就因负债成为被执行人，其名下房产已于20年前年被法院查封拍卖。小李这才意识到被骗，立即报警。公安机关介入侦查后，很快将王某抓获。原来，当年竞拍得主秦某购得该房产后，始终未办理产权过户手续，这让王某得以隐瞒房屋已被拍卖的事实，冒用原房主身份再次“售房”实施诈骗。

【相关法条】

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

【检察官说法】

市民朋友在选购二手房时，需通过合法正规的途径核查房屋产权状况。建议实地查看房屋情况，并向小区物业人员了解房屋实际状态，同时认真核对产权证明文件的真伪及完整性，确认房屋是否被查封、抵押或存在其他权利纠纷。完成交易后，务必尽快依法办理产权过户，切勿拖延以免埋下风险隐患。若发现遭遇诈骗等违法犯罪行为，要立即向公安机关报案，以尽快维护自身合法财产权益。